Invertir en bienes raíces ha sido históricamente una de las formas más sólidas de construir un patrimonio robusto a largo plazo, gracias a la estabilidad que ofrece el ladrillo frente a las fluctuaciones económicas.

Tradicionalmente, comprar una vivienda ha sido la opción más conocida, pero las barreras de entrada para el acceso, como el alto costo inicial y la gestión continua de una propiedad, pueden ser desalentadoras para quienes no cuentan con grandes sumas de capital o experiencia en el manejo de activos inmobiliarios.

Esto plantea una pregunta relevante: ¿cómo invertir en el mercado inmobiliario sin la necesidad de comprar un inmueble?

En los últimos años, han surgido alternativas que permiten a los inversionistas ingresar a este sector sin la necesidad de poseer una propiedad física, abriendo nuevas oportunidades de participación con menos barreras económicas y más flexibilidad.

Una opción cada vez más atractiva es invertir de forma completamente remota y en simples pasos a través de plataformas digitales que permiten destinar el capital en propiedades en el exterior, como en el dinámico y rentable sector inmobiliario de Estados Unidos.

En general, el modelo de inversión de estas plataformas permite a los participantes adquirir una parte de inmuebles comerciales, residenciales o industriales.

Es decir, en lugar de comprar una propiedad completa, los inversionistas adquieren una participación proporcional a su inversión, lo que les permite recibir ingresos por rentas o recibir los beneficios de una posible valorización de la propiedad.

Invertir bajo esta modalidad presenta varias ventajas significativas. Una de las principales es la accesibilidad financiera, ya que las plataformas de inversión permiten a los usuarios participar con montos relativamente bajos, eliminando así el obstáculo del alto capital inicial.

Esto amplía el ingreso al sector inmobiliario, permitiendo que más personas se beneficien de la alta rentabilidad y las potenciales ganancias de este rubro, que solían estar reservadas solo para grandes capitales.

 Otro aspecto clave es la liquidez. Al comprar un inmueble, la posterior venta puede llevar meses debido a los trámites legales y a las condiciones del mercado, lo que limita obtener rápidamente el capital invertido.

En contraste, algunas plataformas de inversión en bienes raíces permiten a los usuarios, en muchos casos, vender sus participaciones en proyectos o inversiones inmobiliarias para obtener liquidez de manera más ágil.

Algunas opciones, como el fondo de inversión Cash de Dividenz, la plataforma de inversiones en Real Estate de Estados Unidos, permite retirar el capital en un plazo de 48 horas, brindando la flexibilidad de recuperar la inversión de forma casi inmediata, lo que representa una ventaja significativa.

Este instrumento permite invertir en el mercado inmobiliario estadounidense y obtener rendimientos cada semana con un ticket mínimo de 2,000 dólares (aproximadamente 8 millones de pesos colombianos).

Esta agilidad en la inversión se combina con el atractivo de Estados Unidos como el destino preferido para invertir en finca raíz. Su estabilidad económica, marco legal claro y la fuerte demanda en el segmento multifamily—uno de los más relevantes del real estate estadounidense—son claves.

Según CBRE, el segundo trimestre de 2024 presentó una tasa de vacancia del 5.5%, lo que refleja la creciente demanda en el mercado de alquiler. Dentro del mercado inmobiliario estadounidense, este segmento junto con el industrial, destacan por su solidez y atractivo.

Estos sectores ofrecen una combinación de estabilidad y crecimiento. En el caso del industrial, los inquilinos suelen firmar contratos de arrendamiento a largo plazo, proporcionando ingresos predecibles.

Por su parte, los complejos multifamiliares generan rentabilidad diversificando el riesgo entre múltiples inquilinos, lo que asegura un flujo constante de ingresos, incluso ante la rotación de residentes.

Dividenz se ha enfocado en estos modelos, permitiendo a los inversionistas participar en un mercado en expansión.

Con propiedades que mantienen alta ocupación y arrendamientos estables, la plataforma ofrece una oportunidad atractiva para quienes buscan ingresos sostenidos, permitiéndoles seleccionar la opción que mejor se alinee con sus objetivos financieros y perfil de riesgo.

Invertir en finca raíz sin necesidad de comprar una propiedad es una opción viable para los colombianos. Esta modalidad, menos onerosa, continúa ganando popularidad, proporcionando la posibilidad de participar en mercados globales desde la comodidad del hogar.