Aunque para muchos colombianos adquirir o vender vivienda representa el cumplimiento de un sueño o una meta financiera, lo cierto es que gran parte conoce a medias cómo debe hacerse correctamente la escrituración, el paso legal que oficializa el cambio de dueño ante el Estado.

Según Metrocuadrado, expertos del sector inmobiliario, este proceso no solo implica la firma ante notaría, sino también una serie de pasos, documentos y costos que pueden tomar por sorpresa a quienes no se preparan con anticipación.

“Se trata del acto jurídico mediante el cual una propiedad cambia legalmente de manos. La escritura pública debe contener todas las condiciones pactadas entre comprador y vendedor, y ser firmada ante notario. Sin este documento, no hay transferencia legal del inmueble, lo que puede poner en riesgo el patrimonio de las partes involucradas”, afirmó Sandra Villanueva, Gerente General de Metrocuadrado.

Para iniciar el proceso los pasos son simples, pero puede ir variando si es vivienda usada o nueva:

·         Generalmente, antes de la escritura se realiza una promesa de compraventa con las condiciones del negocio, entregas, cláusulas y fechas de escrituración, y se firma y valida en la notaría que eligen comprador y vendedor.

·         Revisión de documentos: cuando se realiza la promesa de compraventa, se llevan documentos que deben ser validados: documentos de identidad, certificados, paz y salvos de administración y predial, copia de la escritura anterior, cancelación de afectación familia y e hipoteca si aplica.

·         Elaboración de la escrituración: Esto dependerá de si se compra vivienda con crédito hipotecario o no. Si se pide un crédito hipotecario, la minuta la realiza entre el banco y la notaría, si no se hacer crédito hipotecario, la escritura la realiza la notaría.

·         Firma y legalización: la notaría cita a ambas partes para firmar el documento, y luego lo pasa a Registro y Beneficencia.

También, se debe tener en cuenta los costos notariales que varían según las características del predio, una opción fácil y rápida es consultar en simuladores en web. Un ejemplo es el simulador de Metrocuadrado.

Entre los costos más relevantes a considerar se encuentran:

·         Gastos notariales: 0,54% del valor del inmueble, divididos entre ambas partes.

·         Registro en Instrumentos Públicos: 1,67% del valor, asumido por el comprador.

·         Impuesto de beneficencia: 1% (comprador).

·         Retención en la fuente: hasta 2,5% (vendedor, si es persona natural).

Algunos puntos importantes para que una escritura se desarrolle correctamente y evitar problemas futuros, el abogado especialista en derecho inmobiliario, Rafael Felipe Gómez:

-Revisión de todos los documentos para evitar embargos, hipotecas o gravámenes que no se hayan pagado, por lo cual es importante la asesoría legal.

-Cuando un inmueble es heredado también se debe tener en cuenta varios puntos, como si es una sucesión notarial o judicial, lo correctos porcentajes de propiedad y sus titulares correctamente identificados.