¿Se está cerrando la era de los condominios Airbnb en Miami Beach?

Durante años, comprar una propiedad en Miami con la posibilidad de utilizarla durante las vacaciones y alquilarla por períodos cortos el resto del año se convirtió en una fórmula especialmente atractiva para compradores internacionales. Sin embargo, en algunas zonas de Miami Beach, ese modelo podría estar entrando en una nueva etapa.

North Beach, uno de los sectores de Miami Beach que más se ha transformado en los últimos años, es un claro ejemplo. Tras el cambio de zonificación aprobado por los votantes en 2017, que elevó el FAR del Town Center hasta 3.5, surgió una nueva generación de proyectos residenciales con flexibilidad para alquileres de corto plazo, entre ellos Miami Beach, 72 Park y 7200 Collins.

El último en llegar ha sido NoBe PARC, lanzado en 2026, y por el momento no se ha anunciado ni se espera otro nuevo desarrollo residencial en North Beach con la misma flexibilidad para alquileres de corto plazo.

La razón está en parte en el cambio regulatorio. Miami Beach está impulsando un modelo que favorece cada vez más la vivienda permanente frente a los usos transitorios. En 2026, la ciudad comenzó a estudiar incentivos en North Beach que permitirían a determinadas propiedades aumentar su FAR de aproximadamente 2.25 a 3.5 y alcanzar hasta 220 pies de altura, a cambio de prohibir usos hoteleros, transitorios y short-term rentals.

“Los compradores de Miami Beach hoy buscan algo muy distinto de lo que buscaban hace apenas cinco años”, señaló Peggy Olin, presidenta y CEO de OneWorld Properties. “La flexibilidad se ha convertido en una de las amenidades más valiosas en el sector inmobiliario. Los compradores siguen deseando el estilo de vida de Miami Beach, pero también quieren la posibilidad de utilizar su residencia bajo sus propios términos, ya sea para vivir de manera estacional, generar ingresos o simplemente tener una residencia turística cerca del agua. North Beach está generando gran interés porque todavía se siente auténtico, caminable y preparado para un crecimiento a largo plazo en un momento en que gran parte de Miami Beach ya ha madurado”.

Para los compradores internacionales, incluidos los latinoamericanos, que históricamente han tenido una fuerte presencia en el mercado inmobiliario del sur de Florida, el cambio introduce una nueva variable al momento de evaluar una propiedad: la posibilidad de alquilar por períodos cortos podría convertirse en una característica cada vez más difícil de encontrar en nuevos desarrollos de Miami Beach.

Con NoBe PARC como el último proyecto renta a corto plazo lanzado en North Beach y sin otro actualmente previsto detrás, la pregunta ya no es solamente dónde comprar en Miami, sino cuánto tiempo seguirá existiendo este tipo de producto para el comprador internacional y qué ocurrirá con los proyectos que ya aseguraron esa flexibilidad y si estamos ante una de las últimas generaciones de condominios de Miami Beach diseñados para combinar uso residencial y alquileres de corto plazo.