Parque Arauco y HASTA Capital lleva a Antioquia el modelo multifamily, la transformación del mercado de vivienda

La forma de habitar en Colombia evoluciona y el mercado residencial responde con nuevos modelos como el multifamily, que combina vivienda en arriendo con una operación profesional, servicios y zonas comunes diseñados para quienes priorizan la flexibilidad y una experiencia integral. En este escenario, Parque Arauco y HASTA Capital presenta LiveSpace+ Ciudad del Río, su tercer proyecto de este tipo en el país y el primero en Antioquia. Con esta propuesta en Medellín, la compañía busca atender las transformaciones de los hogares y responder a las expectativas de una nueva generación de residentes.

La inversión y el desarrollo del proyecto se realizaron de manera conjunta entre Parque Arauco y HASTA Capital, firma internacional especializada en desarrollo, operación y asset management de activos multifamily.

De acuerdo con la Encuesta Nacional de Calidad de Vida 2025 del DANE, el 40,8 % de los hogares colombianos vive en arriendo o subarriendo, frente al 38,1 % que habita una vivienda propia, totalmente o parcialmente pagada. Con este resultado, el arriendo se mantiene por cuarto año consecutivo como la principal forma de ocupación de vivienda en el país.

Esta transformación ocurre al mismo tiempo que cambian las características de los hogares. En 2025, los hogares unipersonales representaron el 20,2 % del total nacional, frente al 17 % registrado en 2019, mientras que el tamaño promedio de los hogares llegó a 2,82 personas. En Antioquia, el promedio fue de 2,74 personas por hogar.

Más que una modificación en las cifras de tenencia, estos cambios muestran una evolución en la manera en que las personas toman decisiones sobre dónde y cómo vivir. Para hogares más pequeños y personas con estilos de vida más dinámicos, la vivienda ya no se define únicamente por sus metros cuadrados. La ubicación, la conectividad, el acceso a servicios, los espacios para trabajar y relacionarse, el bienestar y la facilidad para resolver las necesidades cotidianas cobran cada vez mayor relevancia.

Medellín refleja una nueva dinámica residencial

La transformación del mercado de vivienda también tiene una expresión particular en Medellín. De acuerdo con un estudio de la Universidad Javeriana sobre la evolución habitacional de la ciudad, la proporción de hogares que viven en arriendo pasó del 36 % en 2015 al 45 % en 2024, mientras que la proporción de hogares propietarios pasó del 60 % al 47 % durante el mismo periodo.

Este escenario plantea nuevas oportunidades para modelos que profesionalizan la renta residencial y buscan responder a las necesidades de una población que valora la flexibilidad, la ubicación y los servicios asociados a la vivienda.

“En Medellín cada vez más hogares viven en arriendo, y esa demanda merece edificios pensados y operados para ese fin. Cuando una vivienda se desarrolla como activo de renta, el capital institucional de largo plazo encuentra en la ciudad una oportunidad real y los residentes reciben un servicio profesional. Para que este modelo se multiplique, necesitamos marcos normativos que lo hagan viable”, afirma Sebastián Muñoz, Managing Director para Sudamérica de HASTA Capital.

En este contexto surge el modelo multifamily, que se diferencia del arriendo residencial tradicional porque los edificios son concebidos desde su origen para operar como activos de renta, bajo una administración profesional y con una propuesta integral que conecta los espacios privados con servicios, amenidades y experiencias para sus residentes.

“El multifamily representa una evolución en la manera de entender la vivienda en arriendo. No se trata únicamente de ofrecer un apartamento, sino de construir una experiencia residencial que responda a cómo viven hoy las personas: con mayor flexibilidad, necesidades diversas y una expectativa creciente por servicios, bienestar y comunidad. Con Ciudad del Río damos un paso importante al llevar este modelo por primera vez a Antioquia”, afirma Cristian Calcutta, Gerente General de Parque Arauco, División Colombia.

Ciudad del Río: vivir conectado con la ciudad

La elección de Ciudad del Río responde también a la transformación que ha experimentado este sector de Medellín, uno de los principales focos de crecimiento y renovación urbana de la ciudad. Su entorno combina diferentes usos y servicios, con una oferta que integra vivienda, gastronomía, comercio, espacios empresariales y servicios de salud.

En este entorno se encuentra Mercado del Río, uno de los principales referentes gastronómicos de Medellín, además de una creciente oferta residencial y empresarial. A esto se suma una ubicación estratégica, próxima a la Avenida Regional y a las estaciones Industriales y Poblado del Metro de Medellín, lo que facilita la conexión con diferentes zonas de la ciudad.

Esta combinación de servicios, actividades y conectividad hace de Ciudad del Río un entorno en el que la experiencia de vivienda se extiende más allá de las puertas del edificio y se integra con la dinámica urbana de la capital antioqueña.

Una vivienda que se adapta a diferentes estilos de vida

En respuesta a esta evolución del mercado residencial, LiveSpace+ Ciudad del Río propone una experiencia de vivienda pensada para diferentes estilos de vida y necesidades. El proyecto cuenta con tipologías que van desde estudios hasta apartamentos de dos habitaciones, con distribuciones diseñadas para combinar comodidad, funcionalidad y diseño contemporáneo.

Las unidades de estudio, una y dos habitaciones incorporan línea blanca, facilitando las actividades cotidianas de sus residentes.

La propuesta parte de una premisa: el apartamento es solo una parte de la experiencia de vivir. Por eso, el proyecto incorpora espacios que amplían las posibilidades de uso y permiten integrar distintas actividades de la vida cotidiana dentro de un mismo entorno.

Entre sus amenidades se encuentran coworking, gimnasio, espacios para yoga, piscina, terraza, BBQ, social kitchen y pet park, además de zonas verdes y espacios sociales destinados al encuentro y al descnaso. Esta oferta permite integrar actividades como trabajar, ejercitarse, cocinar, compartir o disfrutar del tiempo libre dentro de una misma experiencia residencial.

“Lo que distingue al multifamily no es solo el edificio, sino cómo se opera. Un único operador profesional atiende al residente desde el primer día y, con los datos de la operación, mejora el servicio de forma continua. Esa es la diferencia frente al arriendo tradicional, y es lo que queremos demostrar en Ciudad del Río”, afirma Muñoz.

La sostenibilidad también hace parte de la propuesta LiveSpace+ Ciudad del Rio. El proyecto cuenta con certificación LEED, reforzando el compromiso de Parque Arauco por incorporar criterios de sostenibilidad en eel desarrollo y operación de sus activos, y complementando una propuesta residencial enfocada en el bienestar y la calidad de vida de sus residentes.

Un nuevo referente para la renta residencial en Antioquia

LiveSpace+ Ciudad del Río cuenta con 319 unidades y se convierte en el tercer desarrollo multifamily de Parque Arauco en Colombia y el primero en Antioquia. Su llegada representa además un hito para el desarrollo de esta categoría en Medellín, al tratarse de uno de los primeros edificios concebidos bajo el modelo multifamily, con una operación y administración profesional orientada integralmente a sus residentes.

El proyecto hace parte de la estrategia de Parque Arauco para ampliar y consolidar su participación en el segmento de renta residencial en Colombia, tras sus desarrollos multifamily en Bogotá. Su llegada a Medellín amplía el portafolio de la compañía hacia una categoría que responde a nuevas dinámicas urbanas y residenciales, como hogares más pequeños, mayor movilidad y nuevas expectativas frente a la vivienda.

Ubicado en Ciudad del Río, LiveSpace+ integra vivienda, servicios, bienestar y comunidad con la oferta gastronómica, empresarial, de salud, comercio y transporte de su entorno, ofreciendo una propuesta residencial que busca adaptarse a las nuevas formas de vivir.