En Colombia la compra de vivienda nueva ha entrado en una fase de recuperación, sin embargo, la mayor demanda sigue estando concentrada en adquirir vivienda usada, es por esto, que Fincaraíz logró identificar algunos signos de recuperación, aunque reconocieron que es un contexto retador debido a las condiciones de financiamiento que se tienden a evaluar.

“Bogotá ocupa el primer lugar entre las ciudades con mayor oferta de casas, apartamentos y apartaestudios, teniendo una ocupación de 44.370, eso quiere decir, el 31%  del total de la oferta. Mientras que en segundo lugar se encuentra Medellín con 23.549”, destaca Lesly Posada, directora Comercial de Fincaraíz.

Las otras ciudades destacadas en la concentración de ofertas en inmuebles usadas en venta actualmente son Cali (12.338 / 8,7%), Barranquilla (10.065 / 7%), Cartagena (7.206 / 5%), Envigado (5.377 / 3,8%), Manizales (5.460 / 3,8%), Pereira (5.271 / 3,7%), Sabaneta (2.963 / 2%) y Chía (2.950 / 2%)

Cabe resaltar que, en el mercado de vivienda usada, los inmuebles más solicitados por las personas son los apartamentos de 2 y 3 habitaciones en estratos 3 y 4. Esto quiere decir, que están en un valor promedio de $280 y $550 millones en Bogotá, siendo esta la ciudad con la franja más alta entre las demás. En el caso de Medellín, Cali o Barranquilla los valores se encuentran entre los $180 y $420 millones.

“Los apartamentos pequeños y medianos, junto con casas en ciudades intermedias tiene un valor promedio de $200 y $400 millones y son los que más oferta de mercado tienen ya que encuentran comprador y/o arrendatario más rápido”, indica Posada Debido a esto la rotación de viviendas en la plataforma hace que sean más accesibles económicamente para los clientes que hacen parte de los estratos 3 y 4.

¿Cuáles son los errores más frecuentes al momento de adquirir una vivienda usada en Colombia?

Para la adquisición de un inmueble en Colombia, los clientes deben tener presente que es necesario tener una documentación lista para poder realizar los trámites, sin embargo, al tener estos papeles desactualizados pueden generar retrasos en la compra de la vivienda.

Debido a esta situación, Fincaraíz recomienda a cada ciudadano que se encuentra interesado en estos procesos que pueda actualizar los documentos jurídicos y tributarios como el Certificado de Tradición y Libertad, estar al día en el pago de los impuestos, contribuciones y cuotas de administración. Así como cancelar las deudas pendientes que tengan antes de realizar la comercialización.

Otro de los desaciertos que suceden al momento de la negociación de una vivienda es la desatención de la estética del lugar, ya que al   evidenciar daños visibles o sin reparaciones básicas hacen que se pierda el atractivo y disminuya el valor del precio.

“Uno de los errores más comunes que se presentan es que al momento de publicar el inmueble no se adjunta la información completa, como lo es la descripción, imágenes claras, localización, ventajas a zonas comerciales, vías de acceso, entre otros”, afirma Lesly Posada.

Es por esto que actualmente los portales inmobiliarios prestan todas las herramientas necesarias para que los propietarios puedan anunciar la venta o arriendo de sus viviendas con los campos adecuados para adjuntar toda la descripción, fotos y detalles del inmueble y así lograr mayor cantidad de visualizaciones, mejorar su posicionamiento y destacar más su publicación.