Lo que buscan hoy los compradores de vivienda: Bogotá o la sabana

La decisión de comprar vivienda ya no pasa únicamente por escoger una zona o encontrar el número de habitaciones que necesita una familia. Para algunos compradores, la prioridad está en permanecer cerca de las vías principales y los servicios de la ciudad; para otros, alejarse del tráfico, encontrar espacios más amplios o contar con un entorno tranquilo se ha convertido en parte de la búsqueda.

Esa diversidad de necesidades se refleja en la oferta que llega al Gran Salón Inmobiliario 2026, que se realiza en Corferias hasta el próximo 23 de agosto. Allí, proyectos ubicados en Bogotá y municipios de la Sabana presentan alternativas dirigidas a públicos que buscan desde su primera vivienda hasta un cambio de ciudad para una nueva etapa de vida.

Cuando vivir cerca de todo también significa tener espacio

En el norte de Bogotá, el desarrollo de Lagos de Torca concentra parte de esta transformación. Allí se encuentra Vizcaya, un proyecto de Entre Haciendas que integra vivienda y comercio y que está compuesto por cuatro torres y 600 apartamentos.

Su ubicación, en la Carrera 67 con Calle 201, busca aprovechar la conexión con corredores como la Autopista Norte, la Avenida Polo, la futura Avenida Las Villas y la ampliación de la Avenida Boyacá, además de la cercanía con universidades, colegios y centros comerciales.

La propuesta también refleja la diversidad de perfiles que actualmente pueden encontrarse en un mismo proyecto: las unidades van desde 45 hasta 117,5 metros cuadrados, con opciones de una, dos y tres habitaciones, algunas con estudio y diferentes configuraciones de parqueaderos.

Más allá del tamaño, el proyecto apuesta por espacios comunes que buscan ampliar la experiencia de vivir dentro del conjunto, con un parque central de dos niveles, canchas, juegos infantiles y senderos peatonales.

La idea es que la vivienda no funcione únicamente como un lugar para dormir, sino como un espacio donde puedan resolverse algunas de las actividades cotidianas sin necesidad de desplazarse constantemente.

La Sabana como alternativa para quienes buscan otra forma de vivir

Mientras algunos compradores buscan permanecer dentro de Bogotá, otros están mirando hacia municipios de la Sabana. En Cajicá, por ejemplo, actualmente se desarrollan seis proyectos dirigidos a perfiles diferentes, desde vivienda VIS hasta casas campestres.

Juan Francisco Murcia, asesor comercial junior de Amarilo, explica que más del 90 % de sus clientes provienen de Bogotá y que una parte importante encuentra en el municipio una alternativa para cambiar el ritmo de vida sin alejarse completamente de la capital.

“Los clientes están buscando, por ejemplo, ya en su edad de jubilación, un poco más de tranquilidad, zonas con más silencio y allá realmente tenemos ubicaciones distantes del tráfico, del tránsito y eso le ha gustado mucho a nuestros clientes”.

La demanda, sin embargo, no se concentra únicamente en personas próximas a la jubilación. Según Murcia, los trabajadores remotos también están encontrando en la Sabana una posibilidad de combinar vivienda y trabajo sin las mismas dinámicas de desplazamiento diario hacia Bogotá.

“Un alto número de clientes tiene trabajo remoto. Entonces ven una excelente opción invertir allá”.

Jubilación, trabajo remoto y nuevas etapas de vida

Los proyectos disponibles en Cajicá muestran precisamente esa variedad. Entre ellos se encuentra un proyecto VIS cercano a la Universidad Militar, que, según el expositor, ha vendido 200 de las 880 unidades disponibles durante sus primeros dos meses.

También está Monteverde, un proyecto de casas campestres cuyo valor parte de $1.500 millones y que, durante su etapa de preventa y presentación digital, ya había alcanzado la venta de 10 unidades de las 208 proyectadas.

A esto se suman proyectos con entrega prevista para 2028, como Hidrón y Limonar, y otros de pronta entrega como Puertas Oriental y Ribera del Valle. La oferta permite ver que no existe un único comprador de vivienda en la Sabana. Hay quienes buscan una propiedad para una nueva etapa de vida, quienes trabajan de manera remota y quienes encuentran en la valorización del sector un incentivo adicional para invertir