La reciente tendencia a la baja del dólar frente al peso colombiano está mejorando el poder adquisitivo de quienes analizan invertir en activos internacionales, particularmente en el mercado inmobiliario de Estados Unidos, uno de los destinos que históricamente ha despertado mayor interés entre los inversionistas colombianos.

Aunque los analistas advierten que los movimientos de la tasa de cambio son variables y responden a factores coyunturales, un dólar más barato permite acceder a propiedades denominadas en moneda estadounidense con un menor desembolso en pesos, lo que abre una ventana de oportunidad para quienes contemplan diversificar su patrimonio fuera del país.

Para Gustavo Gálvez, CEO de PFS Realty Group, el contexto cambiario debe entenderse como un factor complementario dentro de una estrategia patrimonial más amplia: “Cuando el dólar baja, el inversionista colombiano obtiene una mayor capacidad de compra en mercados internacionales. Sin embargo, las decisiones más sólidas son aquellas que se fundamentan en la calidad del activo, su ubicación, su potencial de valorización y la capacidad de generar ingresos en el largo plazo, más allá del comportamiento puntual de la tasa de cambio”.

Asimismo, el interés de los colombianos por el mercado inmobiliario de Florida continúa siendo significativo. Un informe de la Miami Association of Realtors reveló que Colombia fue el principal país comprador de vivienda nueva en el sur de Florida durante 2025, representando el 23% de las adquisiciones realizadas por inversionistas internacionales. El mismo estudio identificó compradores provenientes de 73 países y encontró que los compradores extranjeros participaron en más de la mitad de las ventas de proyectos nuevos en esa región.

Los resultados reflejan una tendencia que ha convertido a Florida, y particularmente al área metropolitana de Miami, en uno de los principales destinos para la inversión inmobiliaria latinoamericana, impulsada por factores como la estabilidad jurídica, la fortaleza del dólar, la posibilidad de generar ingresos por renta y la liquidez del mercado.

Según datos de la National Association of Realtors (NAR), Florida continúa siendo el principal destino para compradores internacionales de vivienda en Estados Unidos, una posición que ha mantenido de forma consistente durante varios años. Además, el sur de Florida concentra una parte importante de esas transacciones, gracias a su conectividad internacional, su dinamismo económico y su atractivo para inversionistas de América Latina.

Gálvez señala que el perfil del inversionista colombiano también ha evolucionado. Mientras hace una década la compra de propiedades en Estados Unidos estaba asociada principalmente a grandes patrimonios, hoy participan empresarios, profesionales y familias que buscan diversificar geográficamente sus inversiones y reducir la concentración de riesgos.

“Estamos observando inversionistas más informados, que entienden la importancia de construir patrimonio en diferentes mercados y monedas. La diversificación internacional ya no se percibe como una estrategia exclusiva para grandes fortunas, sino como una herramienta de planificación financiera de largo plazo”,agrega.

En un entorno global marcado por la volatilidad económica y la búsqueda de activos que preserven valor, los expertos coinciden en que la diversificación internacional seguirá ganando relevancia. No obstante, recomiendan que cualquier decisión de inversión esté acompañada de un análisis financiero integral y no dependa exclusivamente de movimientos temporales del mercado cambiario.