En un contexto de desaceleración económica, mayores dificultades para el acceso a vivienda y cambios en la dinámica del mercado, la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz presentará su visión sobre las políticas y programas para impulsar al sector inmobiliario en el próximo cuatrienio. El planteamiento será expuesto en el marco del Foro Económico Nacional 2026, un espacio clave para analizar el panorama económico, político e inmobiliario del país, que se realizará el próximo 16 de abril en Bogotá.

En este escenario, el gremio insistirá en la necesidad de devolverle dinamismo a un sector estratégico para la economía y el bienestar de los hogares. Fedelonjas sostiene que el próximo Gobierno debe avanzar en políticas que fortalezcan el acceso a vivienda, reconozcan el peso creciente del arriendo y generen condiciones para reactivar la oferta formal en el mercado.

“Este es un sector transversal para la economía porque activa empleo, inversión, comercio, servicios, construcción y sistema financiero. Impulsarlo es clave para reactivar el crecimiento económico del país y lograr una senda de expansión cercana al 3%”, afirmó Mario Ramírez, presidente de Fedelonjas.

Uno de los ejes centrales de esa visión es el fortalecimiento del mercado de arriendos. De acuerdo con el DANE, el 40,4% de los hogares colombianos habita en arriendo, mientras que el 39,6% vive en vivienda propia, lo que convierte al arriendo, por tercer año consecutivo, en la forma de ocupación predominante en el país. A ello se suma que el 26,8% de los hogares presenta déficit habitacional, una realidad que refuerza la necesidad de reconocer el arriendo como una parte estructural de las políticas que impulsan al sector y no como una solución secundaria o transitoria. La visión del gremio también plantea la necesidad de retomar instrumentos de acceso a vivienda y condiciones para reactivar la demanda, como los subsidios de Mi Casa Ya. En promedio, entre 2020 y 2024, cerca de 450.000 nuevos hogares por año demandaron una solución habitacional. En ese contexto, Fedelonjas advierte que es fundamental mantener un stock de oferta al que las familias realmente puedan acceder y generar señales que fortalezcan la confianza de los hogares. Para el gremio, la incertidumbre, el alto costo del crédito y la eliminación de ayudas han afectado la capacidad de compra de las familias y también los incentivos para desarrollar nuevos proyectos, lo que ha debilitado la dinámica del mercado. “La suspensión de estos subsidios no solo afecta a quienes planeaban adquirir vivienda nueva, sino que también genera efectos colaterales en el sector inmobiliario, incluyendo el mercado de vivienda usada y arrendamientos. La construcción de vivienda nueva es muy relevante, porque cerca del 25% de lo nuevo se destina a inversión para rentar. Aquí hay que tener en cuenta que 89% de los hogares que arriendan viven en estratos 1, 2 y 3”, expresó Mario Ramírez, presidente de Fedelonjas. Agenda Foro Económico Nacional 2026 Con una inflación anual a marzo de 5,56% y una tasa de interés de 11,25%, es fundamental analizar qué viene para los hogares, el crédito y el mercado inmobiliario. En el Foro Económico Nacional Fedelonjas 2026 se pondrá sobre la mesa temas como el nuevo ciclo económico, el impacto del contexto político y electoral, la financiación de vivienda, las tendencias de inversión inmobiliaria y la transformación del mercado nacional e internacional. El encuentro contará con la participación de speakers como Mario Andrés Ramírez Peña, presidente ejecutivo de Fedelonjas; César Pabón Camacho, director ejecutivo senior de Investigaciones Económicas de Corficolombiana; Mauricio Cárdenas, economista y exministro de Hacienda y Crédito Público; Luis Gabriel Marín, vicepresidente empresarial del Fondo Nacional del Ahorro; Lucas Pombo, abogado y analista político; Víctor Muñoz, cofundador de Guarumo SAS; German Rueda, vicepresidente de Transformación de Habi; Mónica Galvis, abogada especialista en derecho inmobiliario; Fernando Perdomo M., CBDO de Dproperty Premier Real Estate; Francisco Paillie, CEO de RE/MAX. Además, participarán analistas y creadores especializados en inversión y renta inmobiliaria.