Bogotá se consolida como el mercado de construcción más competitivo en costos de América Latina

Un nuevo informe de Turner & Townsend,  firma global de consultoría y gerencia de proyectos y portafolios de construcción, revela que Bogotá es actualmente la ciudad más competitiva en costos de construcción de América Latina, con un costo promedio de US$1,274 por m².

Si bien esta ventaja posiciona a Colombia como un destino atractivo para la inversión extranjera frente a otros mercados de la región, Bogotá también registrará la mayor inflación de costos de construcción en América Latina, alcanzando un 8.0% en 2026, muy por encima de mercados como Santiago de Chile, con un 3.0%. Este incremento está siendo impulsado principalmente por la fuerte demanda de infraestructura tecnológica e industrial, sumada a la escasez de mano de obra especializada.

La falta de talento es especialmente evidente en disciplinas técnicas como instalaciones mecánicas, eléctricas y sanitarias (MEP), una situación que ya afecta al 80% de los mercados latinoamericanos. Esta realidad está limitando la capacidad de ejecución de nuevos proyectos de infraestructura, en un contexto marcado por el creciente impulso de la inteligencia artificial y la transformación digital.

En su decimoséptima edición, el informe Global Construction Market Intelligence de Turner & Townsend ofrece uno de los análisis más completos de la industria de la construcción a nivel mundial, con información recopilada en 112 mercados de 44 países.

El estudio identifica un mercado global de la construcción que avanza a dos velocidades. Por un lado, las tensiones geopolíticas y los desafíos económicos han moderado la confianza de los inversionistas en sectores inmobiliarios tradicionales, como vivienda y oficinas. Por otro, la creciente demanda de infraestructura digital, impulsada por la inteligencia artificial y las estrategias de nearshoring, está acelerando la construcción de centros de datos, plantas de manufactura avanzada e infraestructura energética. 

Hallazgos clave del informe

• México sigue siendo el mercado más costoso para construir en América Latina. Monterrey ocupa la primera posición con US$2,275 por m², seguido por Ciudad de México (US$2,198 por m²) y Río de Janeiro (US$1,844 por m²).
• El sector con mayor demanda de construcción en América Latina es transporte y movilidad, incluyendo proyectos ferroviarios, carreteros, aeroportuarios y portuarios, seguido por minería y metales, así como industrial y logística.
• Los requisitos de soberanía de datos continúan impulsando la expansión de los centros de datos; sin embargo, este sector enfrenta las mayores restricciones de capacidad de contratistas, con un 80% de los mercados reportando niveles de saturación.
• Bogotá registrará la mayor inflación regional de costos de construcción en 2026, con 8.0%, seguida por Santiago con 3.0%, mientras que Buenos Aires proyecta un incremento de 1.5% en 2027 respecto a 2026.
• En América Latina, la inflación de costos de construcción alcanzará un promedio de 3.4% en 2027. En comparación, África registrará 7.0%, Medio Oriente 5.1%, Australia y Nueva Zelanda 4.9%, y Europa 2.8%.
• Nueva York lidera el ranking global como el mercado de construcción más caro del mundo, con US$7,938 por m², seguida por San Francisco (US$7,883 por m²) y Ginebra (US$6,985 por m²). Londres ocupa la quinta posición global con US$6,032 por m². 

Jimena Casas, Directora de Real Estate en Turner & Townsend Colombia, comentó:

“El sector de la construcción está atravesando una transformación estructural impulsada por la adopción de inteligencia artificial, las nuevas necesidades de infraestructura y las estrategias de nearshoring en las cadenas de suministro. Esto es especialmente visible en América Latina, una región que está captando cada vez más la atención de inversionistas internacionales para el desarrollo de centros de datos.

Los costos competitivos de construcción y los tiempos relativamente ágiles para la adquisición de equipos críticos representan una ventaja importante. Sin embargo, la escasez de talento especializado puede convertirse en un desafío para mantener el ritmo de crecimiento.

En este contexto, Colombia cuenta con una posición privilegiada, y Bogotá refuerza su papel como uno de los destinos más competitivos de la región para desarrollar proyectos. No obstante, inversionistas y desarrolladores deberán gestionar cuidadosamente las presiones inflacionarias locales, especialmente considerando que Bogotá registrará el mayor incremento de costos de construcción de América Latina tanto en 2026 (8.0%) como en 2027 (5.0%).

Para aprovechar plenamente el potencial de Colombia y mitigar riesgos relacionados con la disponibilidad de talento especializado y la volatilidad de las cadenas de suministro, los programas de inversión deberán apoyarse en sólidos controles de proyecto, planeación de costos basada en datos y una mayor madurez digital.”

El Top de mercados por costo de construcción en América Latina:

Sectores con mayor demanda global en la construcción