Cali atraviesa un momento clave en materia de vivienda. La reciente radicación ante el Concejo Distrital del proyecto que busca actualizar y fortalecer el Subsidio Distrital de Vivienda volvió a poner sobre la mesa uno de los principales retos de ciudad: ampliar las posibilidades reales de acceso a vivienda digna para miles de hogares.

La discusión alrededor de esta iniciativa se da en un contexto en el que Cali ya viene implementando mecanismos de apoyo al acceso a vivienda. Un ejemplo de ello es Recuperando tu Casa, programa liderado por la Secretaría de Vivienda Social y Hábitat, enfocado en facilitar el cierre financiero para hogares con ingresos de hasta cuatro salarios mínimos mensuales legales vigentes, especialmente aquellos que buscan acceder a vivienda VIS. Este tipo de instrumentos, sumados a nuevas iniciativas de política pública, refuerzan las alternativas de financiación y amplían las posibilidades de acceso a vivienda formal.

Esta conversación pública ocurre en un mercado en el que la Vivienda de Interés Social mantiene un papel determinante. Según el Estudio de Oferta de Vivienda en Cali y su área de influencia, elaborado por Camacol Valle, el segmento VIS representa actualmente el 66% del mercado, mientras que Cali concentra el 60% de la oferta total de la región analizada.

El mismo informe evidencia que la oferta disponible de vivienda en Cali ha estado conformada en los últimos años en un 96% por apartamentos, una tendencia que refleja la importancia de soluciones habitacionales que combinen acceso, ubicación, servicios, vida en comunidad y condiciones de financiación para los hogares compradores.

Con 70 años de trayectoria y más de 51.000 viviendas entregadas en Colombia, Cusezar participa en esta conversación con una experiencia consolidada en el desarrollo de proyectos que responden a las necesidades reales de las ciudades y sus habitantes.

El sur de Cali como oportunidad de acceso y desarrollo

En este escenario, el sur de Cali gana protagonismo como uno de los sectores residenciales más dinámicos de la ciudad. El estudio de Camacol Valle reporta que esta zona registró 5.801 unidades en oferta durante 2025, lo que la ubica como uno de los mercados con mayor actividad de vivienda nueva en Cali.

Para Cusezar, esta coyuntura representa una oportunidad para seguir aportando al desarrollo urbano de la ciudad desde la vivienda formal. La compañía cuenta con oferta VIS en Bosque del Valle, macroproyecto ubicado en el sector Cachipay, en el sur de Cali, conformado por los proyectos El Álamo, El Turpial y El Guayacán, desarrollos concebidos para hogares que buscan dar el paso hacia la vivienda propia en un entorno urbano consolidado, con acceso a servicios, comercio, educación y salud. 

Actualmente, Cusezar mantiene activa una oferta de 1.120 unidades VIS en Bosque del Valle, de las cuales 871 ya han sido comercializadas, equivalente al 77,8% del inventario, con 249 unidades disponibles para venta. Además, 462 viviendas ya han sido entregadas, reflejando el avance y consolidación del macrodesarrollo. En términos de estado comercial, El Turpial se comercializa sobre planos; mientras que El Guayacán y El Álamo cuentan con torres ya construidas y otras en construcción, ofreciendo alternativas para familias que buscan acceder a vivienda nueva en diferentes etapas de desarrollo.

“En Cali estamos viendo una demanda cada vez más activa por vivienda VIS, especialmente en el sur de la ciudad. Nuestra presencia en Bosque del Valle responde a esa realidad con una oferta formal y disponible, donde cerca del 78% del inventario VIS ya ha sido comercializado, evidenciando el dinamismo del mercado y el interés de las familias por proyectos bien ubicados y financieramente viables. Hoy no se trata únicamente de fortalecer los subsidios, sino de asegurar que existan proyectos alineados con el crecimiento ordenado de la ciudad”, manifestó Susana Peláez, gerente general de Cusezar.

La oferta de Cusezar en Cali se enmarca en una visión de largo plazo: desarrollar proyectos que no solo entreguen unidades de vivienda, sino que contribuyan a la construcción de ciudad. En el caso de Bosque del Valle, la propuesta integra vivienda, zonas verdes y equipamientos que promueven una mejor calidad de vida y fortalecen la vida en comunidad.

El macrodesarrollo cuenta con cercanía a importantes corredores viales como la Carrera 109 y la Calle 60, además de equipamientos clave como universidades, centros comerciales y servicios de salud, entre ellos la Fundación Valle del Lili, consolidándose como una alternativa atractiva para familias que buscan conectividad, bienestar y valorización.

El momento también resulta oportuno para que más familias revisen sus posibilidades de compra. La actualización de los instrumentos de subsidio, sumada a la disponibilidad de oferta VIS y a las alternativas de financiación existentes en el mercado, puede abrir nuevas oportunidades para hogares que buscan construir patrimonio y mejorar su calidad de vida a través de una vivienda propia.