El 63% de la demanda inmobiliaria del país se concentra en Bogotá

El primer semestre de 2026 dejó un mercado inmobiliario que continúa ajustándose a las nuevas condiciones económicas del país. De acuerdo con el más reciente informe de Camacol, a mayo las ventas totales cayeron un 8,0% y los lanzamientos VIS se redujeron un 8,4%, reflejando que el sector aún enfrenta importantes desafíos pese a las señales de recuperación en materia de financiación.

“El mercado no ha perdido dinamismo, sólo cambió la forma en que los colombianos toman sus decisiones. Hoy encontramos usuarios mucho más analíticos, que comparan más opciones, evalúan cuidadosamente su capacidad financiera y privilegian decisiones que les ofrezcan flexibilidad sin renunciar a su proyecto de adquirir vivienda”, afirmó Martha Valencia, CEO del portal Fincaraíz.

La radiografía del portal durante los primeros seis meses del año confirma este cambio de comportamiento. El arriendo se consolidó como la principal alternativa para los usuarios, mientras que los apartamentos continuaron siendo el inmueble con mayor nivel de consultas en prácticamente todas las principales ciudades del país. En Bogotá, por ejemplo, el 69% de las búsquedas corresponden a arriendo frente a un 31% de venta; en Cali la relación es de 68% versus 32%, y en Bucaramanga alcanza 66% frente a 34%. Medellín presenta un mercado más equilibrado, con 55% de interés en arriendo y 45% en compra, mientras que Barranquilla es la única ciudad donde predomina la intención de adquirir vivienda, con un 61% de las búsquedas orientadas a compra frente a un 39% para arriendo. Además, la capital concentra cerca del 63% de la demanda registrada por la plataforma, con un mayor interés en el occidente de la ciudad y una marcada participación de hogares pertenecientes a los estratos 3 y 4.

La tendencia también evidencia un comprador mucho más estratégico. Además de comparar precios, los usuarios analizan aspectos como la valorización, la ubicación, los costos asociados y la rentabilidad futura de los inmuebles. Este comportamiento ha fortalecido la búsqueda de apartamentos de menor tamaño y unidades con alta rotación, especialmente para arriendo e inversión, un segmento que continúa ganando protagonismo frente a inmuebles de mayor metraje.

A pesar del entorno retador para la vivienda nueva, el semestre también dejó señales alentadoras. La entrada en vigencia de nuevas medidas para facilitar el acceso al crédito permitió reducir algunas barreras económicas para los compradores. Según el informe, durante el primer trimestre de 2026 los desembolsos para compra de vivienda crecieron 4,8%, mientras que el leasing habitacional aumentó 10,6%, mostrando que las alternativas de financiación comienzan a dinamizar nuevamente el mercado.

“Los indicadores muestran que existe una demanda activa esperando mejores condiciones para tomar la decisión de compra. Si continúan fortaleciéndose las alternativas de financiación y se mantienen instrumentos que faciliten el cierre financiero, el segundo semestre podría consolidar una recuperación gradual del mercado inmobiliario”, añadió Valencia.

Más allá de las cifras, el primer semestre demostró que el mercado inmobiliario colombiano no se encuentra detenido, sino en plena transformación. Los usuarios continúan viendo la vivienda como uno de los activos más importantes para construir patrimonio, pero hoy lo hacen desde una lógica mucho más racional, donde la información, la comparación y la planeación financiera pesan tanto como el valor del inmueble.

Para Fincaraíz, esta evolución confirma que el proceso de búsqueda de vivienda se ha vuelto cada vez más digital, especializado y orientado por datos. En ese escenario, plataformas que permitan comparar oferta, identificar oportunidades y entender el comportamiento del mercado serán determinantes para acompañar las decisiones de compra e inversión durante la segunda mitad de 2026.