Remesas: una oportunidad para fortalecer el acceso a la vivienda

De acuerdo con Asobancaria (2026), las remesas han adquirido una importancia creciente como fuente de divisas al superar la inversión extranjera directa (IED) en los países de ingresos bajos y medios. América Latina constituye uno de los principales focos de esta tendencia, y Colombia se consolida como el tercer mayor receptor de remesas de la región, después de México y Guatemala. Asimismo, el documento señala que cerca de un tercio de las remesas se destinan, al menos parcialmente, a la compra o el mejoramiento de vivienda. Este contexto se refleja en la evolución reciente de las remesas hacia Colombia, que continúan registrando máximos históricos. A junio de 2026, el acumulado de los últimos doce meses alcanzó USD 13.367 millones (ver Gráfica 1), con un crecimiento de 5,8% frente al mismo periodo de 2025, y 25 meses consecutivos con ingresos mensuales superiores a USD 1.000 millones. En pesos colombianos este flujo equivale aproximadamente a $51 billones, 2,8% del PIB de 2025.

Esta creciente relevancia también se refleja en el aumento sostenido del número de hogares receptores de remesas. De acuerdo con el Banco de la República (2024), el número de personas receptoras pasó de 976 mil en diciembre de 2016 a 2,1 millones en junio de 2024, lo que representa un crecimiento de 116% en menos de una década. Para esta última fecha, el monto promedio recibido por beneficiario estuvo alrededor a USD 485 mensuales, lo que evidencia la consolidación de las remesas como una fuente cada vez más importante de ingresos para los hogares colombianos.

A nivel regional, las diferencias territoriales en la incidencia de las remesas son significativas cuando se comparan con el tamaño de las economías departamentales. En 2025, Valle del Cauca (7,6%), Risaralda (7,5%) y Quindío (7,4%) registraron la mayor participación de las remesas sobre el PIB departamental, seguidos por Norte de Santander (4,9%) (ver Gráfica 2). Estos resultados muestran que el impacto económico de las remesas no se concentra necesariamente en las principales economías del país, sino que constituye una fuente de ingresos con un peso diferencial en determinados territorios, contribuyendo a la descentralización de recursos y al fortalecimiento de las economías regionales.

Las remesas deben entenderse no solo como una fuente de ingresos para los hogares, sino también como un instrumento con potencial para dinamizar la inversión y el acceso a la vivienda. En línea con ello, la más reciente operación especial, con corte a junio, de Coordenada Urbana muestra que el 10,5% de las ventas de vivienda nueva corresponde a colombianos no residentes en el país, proporción que aumenta a 12,4% al incluir también a los compradores extranjeros no residentes. Estos resultados respaldan las propuestas sectoriales orientadas a fortalecer la internacionalización de la vivienda mediante incentivos y mayor claridad sobre la residencia fiscal, esto con el propósito de canalizar una mayor proporción de las remesas hacia la inversión en vivienda.